ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическая проверка сделки с недвижимостью — это комплексная процедура анализа всех правовых аспектов объекта и участников сделки с целью выявления возможных рисков и подтверждения законности перехода прав собственности. Она включает проверку правоустанавливающих документов, историю всех предыдущих сделок с объектом, выявление обременений (аресты, ипотеки, судебные запреты), проверку личности и полномочий продавца, а также выявление прав третьих лиц.

Цель проверки: минимизировать риск мошенничества, избежать потери имущества из-за судебных споров, обнаружить скрытые проблемы. Результатом проверки является подробное юридическое заключение с оценкой рисков и рекомендациями по безопасности сделки.

Эта процедура помогает обеспечить прозрачность и безопасность сделки, снижая вероятность её последующего оспаривания и финансовых потерь для покупателя. Проверка юридической чистоты объекта — обязательный этап перед подписанием договора купли-продажи.

Что входит в услугу:

• Анализ правоустанавливающих документов.
• Проверка истории перехода права собственности по данным ЕГРН.
• Проверка наличия обременений (аресты, ипотеки, судебные запреты).
• Анализ наличия зарегистрированных жильцов и возможных прав третьих лиц.
• Проверка согласия супруга и других необходимых согласований.
• Проверка личности продавца (действительность паспорта, список террористов, банкротство, судебные споры, субсидиарная ответственность, статус иноагента и др.)
• Подготовка подробного заключения с выявленными рисками и рекомендациями.

Сроки выполнения: 1–3 рабочих дней.

* Если по результатам проверки объекта выявлены критические риски, проверка другого объекта осуществляется без дополнительной платы.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
(договор купли-продажи, расписки, передаточный акт, иные соглашения)

Грамотное составление договора купли-продажи, расписок и передаточного акта крайне важно, поскольку эти документы являются главными доказательствами законности и безопасности сделки. Чётко прописанные права и обязанности сторон, а также существенные условия договора (описание объекта, цена, порядок оплаты и передачи) помогают избежать споров, недоразумений и судебных разбирательств. В случае возникновения конфликтов именно на основе этих документов суд будет принимать решение.

Ошибки в договоре купли-продажи могут привести к серьёзным последствиям:

• Признание договора незаключённым или недействительным, если нарушены обязательные нормы или отсутствуют существенные условия.
• Отказ Росреестра в регистрации права собственности из-за несоответствия условий договора требованиям закона.
• Материальные потери, включая утрату права на возврат денег или выплату штрафов из-за неправильно прописанных условий.
• Юридические споры и судебные разбирательства из-за неоднозначностей и противоречий в договоре.
• Риск мошенничества: недобросовестные стороны могут воспользоваться пробелами, чтобы оспорить сделку или обойти обязательства.

Поэтому грамотное составление договора — это ключ к безопасности и юридической защищённости сделки с недвижимостью.

Что входит в услугу:

• Подготовка договора купли-продажи с учетом индивидуальных условий сделки.
• Составление расписки в получении денежных средств.
• Составление передаточного акта (фиксирует факт передачи объекта и его состояния).
• Консультация по нюансам оформления документов.
• Возможность внесения корректировок по желанию сторон.

Сроки выполнения: 1–3 рабочих дней.

* Стоимость подготовки иных документов (доп. соглашения, соглашение о выделении долей детям и др.) уточняется у исполнителя.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости включает комплекс услуг, направленных на полное юридическое и техническое сопровождение процесса без необходимости личного присутствия клиента.

Что входит в услугу:

• Юридическая проверка объекта и продавца на отсутствие рисков и обременений.
• Подготовка и проверка всех необходимых документов для сделки (ДКП, расписки, передаточный акт).
• Организация и контроль переговоров между сторонами сделки.
• Обеспечение безопасных расчётов.
• Координация и подача документов в Росреестр для регистрации права собственности.
• Взаимодействие с нотариусом при необходимости дистанционного удостоверения сделки.
• Оповещение клиента о каждом этапе сделки и предоставление консультаций.
• Защита интересов клиента в случае возникновения спорных ситуаций.
• Возможность сопровождения сделки в разных регионах, включая дистанционное оформление в другом городе.

Сроки выполнения: до завершения сделки.